Les bonnes décisions à prendre avant de devenir propriétaire des murs de sa pharmacie

 

Vous avez peut-être le souhait de devenir propriétaire des murs de votre officine de pharmacie. Nous avons récapitulé pour vous les bonnes questions à vous poser et les solutions qui s’offrent à vous.

 

Pourquoi faire l’acquisition des murs de ma pharmacie ?

Que vous soyez déjà pharmacien-ne titulaire ou que vous souhaitiez vous installer, la question de l’achat des murs se présente. En effet, est-il plus judicieux d’être locataire de son outil de travail ou propriétaire ?

 

Les avantages d’être locataire

Les avantages de n’être pas propriétaire sont généralement :

  • ne pas avoir besoin d’un financement important pour s’installer,
  • ne pas supporter les frais d’entretien des murs,
  • être plus libre de céder ou transférer son officine.

 

Les avantages d’être propriétaire

Acquérir ses locaux professionnels permet :

  • de se créer un patrimoine immobilier,
  • de faire les travaux d’aménagement ou de mise aux normes que l’on souhaite en toute liberté,
  • de sécuriser son emplacement.

 

Acquerir son outil de travail
 

Quelle forme juridique pour acheter les murs de ma pharmacie ?

Il est cependant important que ce patrimoine privé soit acquis sous une forme qui corresponde à vos choix, notamment en matière fiscale.

Généralement, les murs sont acquis :

  • directement par le pharmacien qui loue son bien à sa pharmacie si elle est constituée en société,
  • via une SCI qui louera les locaux à la pharmacie.

Afin de faire votre choix entre ces deux possibilités, il est important de prendre en compte votre patrimoine. En effet :

  • Pour un projet d’acquisition modeste (inférieur à 150 000 €), l’acquisition en direct par le pharmacien est souvent plus intéressante. Cela évitera des démarches administratives et juridiques complexes et pas nécessairement pertinentes dans ce cas.
  • Pour un projet plus important, la SCI sera une bonne réponse pour vous éviter une fiscalité directe trop importante.
  • La SCI permettra de plus de déduire les frais d’acquisition et de constater la dépréciation du bien via son amortissement en comptabilité.

La fiscalité et les déclarations auxquelles est soumise une SCI sont disponibles sur le site gouvernemental : ici.

Stratège Pharma vous accompagne dès le début de votre projet afin de vous faire bénéficier de son savoir-faire, d’un conseil technique et juridique pointu.

Ainsi, nous pourrons vous conseiller quant à votre choix d’installation et aux avantages à considérer lors de l’acquisition des murs de votre officine.

Nous sommes à votre disposition

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